Оценка блока и бюджета подготовки
Смотрим состояние помещения, инженерию и износ, оцениваем, что нужно для сдачи и сколько это стоит. Показываем варианты: минимум под быструю сдачу или вложение под более высокую ставку.
Готовая отделка помещений под аренду — повышаем ликвидность и арендную ставку объекта.
Пустая площадь не приносит денег, а «убитый» блок отпугивает арендатора и сбивает ставку. Приводим помещения в состояние, в котором их видно сдавать: от черновой подготовки и white box до готовой отделки под конкретного арендатора — с типовым решением, которое тиражируется на всё здание.
Смотрим состояние помещения, инженерию и износ, оцениваем, что нужно для сдачи и сколько это стоит. Показываем варианты: минимум под быструю сдачу или вложение под более высокую ставку.
Разрабатываем стандарт подготовки помещения: состав работ, материалы, узлы. Дальше он тиражируется на остальные блоки — смета и срок становятся предсказуемыми, а не считаются заново каждый раз.
Демонтаж наследия прошлого арендатора, перегородки, стяжка, выравнивание стен, подготовка потолка, ввод инженерии в помещение — состояние, из которого арендатор быстро делает свой fit-out.
Электрика, вентиляция, вода и стоки, подведённые к помещению с запасом по мощности и производительности — чтобы блок подходил под разные форматы арендаторов, а не под один.
Когда нужно сдать быстро и дороже — доводим помещение до состояния «заезжай и работай»: отделка, освещение, санузлы, входная группа. Нейтральные решения, которые подойдут большинству арендаторов.
Возвращаем помещение к стандарту между арендаторами: демонтаж чужих решений, устранение износа, обновление отделки. Быстро, чтобы блок не простаивал лишние недели.
Оцениваем состояние помещений, инженерию и износ, разбираем задачу: под какие форматы арендаторов и какую ставку готовим площадь.
Согласуем состав работ и уровень готовности: черновая, white box или готовая отделка. Фиксируем материалы и узлы как типовое решение.
Считаем стоимость на блок и на весь объём. Стоимость и срок закрепляются в договоре, для серии блоков — с повторяемым графиком.
Убираем наследие прошлого арендатора, приводим стены, полы и потолки в базовое состояние, готовим ввод инженерии.
Доводим блок до согласованного уровня готовности: сети с запасом по мощности, отделка, освещение, санузлы, входная группа.
Принимаем помещение, передаём документацию и паспорт блока с характеристиками — его можно сразу показывать арендаторам.
объектов сдано с 2018 года
объектов и блоков в работе одновременно
стандартное состояние блока под быструю сдачу
типовое решение тиражируется на все блоки здания
Для собственника ремонт — не про красоту, а про скорость возврата площади в оборот и про ставку, за которую её возьмут. Поэтому считаем не только смету, но и то, что она даёт: насколько быстрее сдаётся блок и какие форматы арендаторов он теперь тянет по мощности и вентиляции.
Работаем короткими предсказуемыми циклами: блок готов к показам, пока конкуренты ещё считают смету. Между арендаторами укладываемся в сжатые окна, чтобы помещение не простаивало.
Типовое решение и смета на квадратный метр дают понятную экономику подготовки: видно, сколько стоит привести к сдаче каждый блок и как это соотносится со ставкой аренды.
Ведём до 12 объектов одновременно, поэтому этаж или очередь блоков готовим параллельно, а не по одному. Один подрядчик на всё здание — один стандарт качества.
Разный заказчик и разная цель. Арендатор доводит помещение под свой бизнес и бренд, и ему важна дата открытия. Собственник готовит площадь под будущего, часто ещё неизвестного арендатора — здесь важнее универсальность решений, скорость возврата площади в оборот и повторяемость сметы на серию блоков.
Зависит от спроса на вашу площадь. White box дешевле и подходит, когда арендаторы всё равно делают отделку под себя: помещение показывается «чистым» и не отпугивает. Готовая отделка дороже, но сокращает срок принятия решения и позволяет просить более высокую ставку — особенно на небольших блоках и в офисах. На осмотре считаем оба варианта.
Да, это самая частая задача. Разрабатываем стандарт подготовки помещения — состав работ, материалы, узлы, — считаем смету на квадратный метр и дальше тиражируем на остальные блоки. Экономика становится предсказуемой, а качество одинаковым, потому что подрядчик и стандарт одни на всё здание.
Да, это отдельный сценарий: демонтаж чужих решений, устранение износа, возврат к стандарту. Такие работы планируем окнами и ведём параллельно на нескольких блоках — мы держим в работе до 12 объектов одновременно, поэтому очередь помещений не растягивается.
Считаем стоимость подготовки одного блока по типовому решению, дальше — объём. На серии стоимость метра обычно ниже, чем на разовом помещении: одна закупка, одна логистика, повторяемый процесс. Все цифры фиксируются в договоре до начала работ.
Опишите задачу: тип объекта, площадь и сроки запуска. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время и бесплатно подготовим предварительный расчёт.