Обследование объекта
Оцениваем конструктив, состояние инженерии и износ, разбираем, что можно менять, а что несущее. При необходимости привлекаем специализированную организацию для обследования конструкций.
Перезапуск объекта в новом формате на существующих площадях — от концепции до сдачи.
Формат перестал работать: трафик упал, помещения не сдаются, планировка мешает новому сценарию. Реконцепция — это перезапуск объекта в существующих стенах: пересобираем планировку, инженерию и отделку под другую модель, не уходя в новое строительство.
Оцениваем конструктив, состояние инженерии и износ, разбираем, что можно менять, а что несущее. При необходимости привлекаем специализированную организацию для обследования конструкций.
Собираем новый сценарий использования: зонирование, потоки людей, входные группы, соотношение полезной и технической площади. Показываем, что объект способен вместить в существующих габаритах.
Новые планировочные решения, проёмы и перегородки, рабочая документация. Готовим материалы для согласования перепланировки и требований пожарной безопасности.
Считаем инженерию под новую нагрузку: электрика и мощность, вентиляция и климат под другой поток людей, вода и стоки под новые точки. Меняем то, что не тянет новый формат.
Новый визуальный образ объекта: отделка, освещение, навигация, входные группы и фасадные решения в пределах согласованного. Объект должен читаться по-новому снаружи, а не только внутри.
Разбиваем работы на очереди и ведём их так, чтобы работающая часть объекта продолжала работать: шумные этапы — в ночные окна, зоны — по очереди, с временными путями и ограждениями.
Изучаем конструктив, инженерию, документы и текущее состояние. Определяем, что можно менять, а что ограничено конструкцией и нормами.
Собираем архитектурно-планировочное решение под новый сценарий: зонирование, потоки, входные группы, полезная площадь.
Рабочая документация по всем разделам, материалы для согласования перепланировки и пожарных требований.
Разбираем то, что уходит, выполняем проёмы и перегородки, усиления — по проекту и с контролем на каждом этапе.
Модернизируем сети под новую нагрузку, выполняем отделку, освещение, навигацию и входные группы очередь за очередью.
Принимаем объект по очередям, передаём исполнительную документацию, отрабатываем замечания и запускаем объект в новом формате.
объектов сдано с 2018 года
без нового строительства и расширения габаритов
перезапуск без полной остановки объекта
срок реконцепции помещения — зависит от объёма и очередей
У существующего объекта уже есть стены, сети, подключённые мощности и разрешения — всё это стоит денег и лет. Реконцепция использует то, что есть, и меняет только то, что мешает новому формату. Наша задача — честно показать границу: что вытянет объект, а где дешевле не переделывать.
Сохраняем работающий конструктив, сети и мощности, меняем только то, что мешает новому сценарию. Это принципиально дешевле и быстрее нового строительства при сопоставимом результате.
Проверяем идеи на конструктив, инженерию и нормы до того, как вы в них вложились. Если проём нельзя пробить, а мощности не хватит — вы узнаете это на обследовании, а не на стройке.
Ведём работы очередями и в ночные окна, отделяем стройку от посетителей и арендаторов. Выручка не останавливается на весь срок перезапуска.
Это смена формата объекта в существующих стенах. Нужна, когда помещение перестало работать как раньше: трафик упал, площади не сдаются, планировка не подходит под новый сценарий, инженерия не тянет нужную нагрузку. Вместо нового строительства пересобирается то, что уже есть.
Капитальный ремонт возвращает объект в рабочее состояние в прежнем формате: те же функции, новые конструкции и отделка. Реконцепция меняет сам формат — назначение зон, планировку, потоки людей, инженерные нагрузки. Работы часто похожи, но отправная точка другая: не «что износилось», а «подо что мы это переделываем».
Как правило да. Разбиваем перезапуск на очереди: работающая часть продолжает работать, стройка отделяется от посетителей, шумные этапы уходят в ночные окна и выходные. Полностью закрывать приходится редко — обычно на короткие этапы вроде работ по конструктиву. График согласуем заранее.
Тогда это отдельный трек: обследование конструкций специализированной организацией, проект усиления и согласование. Мы организуем обследование и разработку документации, выполняем работы по готовому проекту. Что можно, а что нет, становится понятно после обследования — до этого обещаний не даём.
Делаем архитектурно-планировочную часть: зонирование, потоки, планировку, инженерные решения и визуальный образ. Маркетинговая часть — исследование спроса, арендный микс, финансовая модель — не наша зона: здесь работаем в связке с вашим консультантом или берём его концепцию как исходные данные и переводим её в проект и стройку.
Опишите задачу: тип объекта, площадь и сроки запуска. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время и бесплатно подготовим предварительный расчёт.