Аудит помещения и требований
Смотрим, что арендодатель передаёт по договору: выделенная мощность, вентиляция, точки воды, нагрузки на перекрытия. Собираем регламент работ управляющей компании и ограничения по шуму, лифтам и вывозу мусора.
Концепция и предварительная смета под требования арендодателя и сроки запуска вашего бизнеса.
Fit-out — это доведение арендованного помещения до состояния, в котором в нём можно работать: под ваш бизнес-процесс, бренд-бук и требования арендодателя. Берём на себя проект, согласование с управляющей компанией, инженерию и отделку — со сроком, привязанным к дате открытия.
Смотрим, что арендодатель передаёт по договору: выделенная мощность, вентиляция, точки воды, нагрузки на перекрытия. Собираем регламент работ управляющей компании и ограничения по шуму, лифтам и вывозу мусора.
Раскладываем помещение под то, как вы работаете: рабочие места и переговорные, зал и подсобные помещения, зона гостей и склад. Считаем посадку, проходы и эвакуацию.
Готовим комплект в том составе и оформлении, которого требует арендодатель, подаём на согласование и отрабатываем замечания. Оформляем допуски и график работ.
Электрика и щит под реальную нагрузку, слаботочка и СКС, вентиляция и кондиционирование, вода и стоки под санузлы и кухню. Подключение к сетям здания — по техническим условиям.
Отделка по стандартам сети или вашему дизайн-проекту: материалы нужного класса износостойкости и пожарной безопасности, навигация, входная группа и вывеска по регламенту центра.
Сдаём помещение вам и управляющей компании, передаём исполнительную документацию и акты на скрытые работы. Помещение готово к завозу мебели и оборудования.
Смотрим помещение, разбираем договор аренды и что именно передаёт арендодатель, собираем регламент работ управляющей компании.
Раскладываем помещение под бизнес-процесс и бренд-бук, согласуем решение с вами и проверяем его на требования центра.
Готовим документацию в требуемом составе, подаём арендодателю, отрабатываем замечания, получаем допуски и график работ.
Электрика и слаботочка, вентиляция и климат, вода и стоки. Скрытые работы принимаем и фиксируем до зашивки.
Отделка по стандартам, навигация, входная группа и вывеска. Параллельно принимаем и монтируем ваше оборудование.
Сдаём помещение вам и управляющей компании, передаём документацию, устраняем замечания. Можно завозить мебель и открываться.
объектов сдано с 2018 года
срок fit-out помещения до 300 м² при готовом проекте
работаем ночью и в выходные, если этого требует БЦ или ТЦ
проект, согласование, инженерия и отделка в одном подряде
В арендованном помещении срок — это деньги: аренда капает, персонал нанят, оборудование едет, дата открытия объявлена. Мы строим график от даты запуска назад и заранее снимаем то, что обычно сдвигает сроки: согласование с управляющей компанией, допуски, ограничения по работам и техусловия.
Планируем не «сколько займёт ремонт», а как успеть к запуску: параллелим этапы, заранее заказываем позиции с долгой поставкой, ведём работы в разрешённые окна.
Знаем, как устроены регламенты БЦ и ТЦ: состав документации, допуски бригад, согласование графика и шумных работ. Это тот этап, на котором чаще всего теряют недели.
Делаем под бренд-бук сети и требования арендодателя: класс материалов, пожарная безопасность, навигация и вывеска. Приёмку проходят и УК, и ваш франчайзер.
Технически работы те же, но условия другие. Fit-out идёт в чужом здании: помещение передано по договору с конкретными техническими условиями, работы ведутся по регламенту управляющей компании, проект согласуется с арендодателем, а срок привязан к дате открытия и арендным каникулам. Половина сложности — не стройка, а организация вокруг неё.
Да, это часть услуги. Готовим документацию в том составе и оформлении, которого требует управляющая компания, подаём и отрабатываем замечания, оформляем допуски бригад и согласуем график шумных работ. Сроки рассмотрения зависят от самого центра, но подготовку берём на себя.
График строим от даты запуска назад и показываем его до начала работ: видно, какие этапы идут параллельно и где критический путь. Обычно каникул хватает, если не терять недели на согласовании и заранее заказать позиции с долгой поставкой. Срок фиксируем в договоре и контролируем по этапам.
Это обычная ситуация: голые стены, подведённые к границе помещения сети и никакой отделки. Тогда fit-out включает всё — перегородки, стяжку и потолки, разводку всей инженерии от точек подключения, отделку и оборудование. Объём и стоимость считаем после осмотра и изучения техусловий.
Это зависит от договора: часто арендатор обязан вернуть помещение в исходном или согласованном состоянии. Мы учитываем это ещё на этапе проекта — какие конструкции делать разборными, что придётся демонтировать. Демонтаж и восстановление к сдаче тоже можем взять на себя отдельным договором.
Опишите задачу: тип объекта, площадь и сроки запуска. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время и бесплатно подготовим предварительный расчёт.