Выезды и проверка по проекту
Регулярные выезды на объект: сверяем геометрию, привязки и узлы с документацией, проверяем качество работ и последовательность этапов. Внеплановые выезды — по ключевым работам и вызову.
Сопровождение проекта на объекте — контроль соответствия отделки и инженерии документации.
Проект работает только тогда, когда по нему действительно строят. Мы регулярно бываем на объекте, сверяем работы с документацией, принимаем скрытые работы до их закрытия и фиксируем всё письменно — так отклонения ловятся на своём этапе, а не при финальной приёмке.
Регулярные выезды на объект: сверяем геометрию, привязки и узлы с документацией, проверяем качество работ и последовательность этапов. Внеплановые выезды — по ключевым работам и вызову.
Трассы электрики и слаботочки, разводка воды и канализации, штробы, стяжка, узлы примыканий — проверяем и фиксируем до зашивки. Потом это вскрывается только с демонтажом.
Сверяем материалы и оборудование с ведомостями и спецификациями: тот ли артикул, класс износостойкости, пожарная безопасность. Замену согласуем заранее, а не по факту укладки.
После каждого выезда — отчёт с фотографиями, списком замечаний и сроками устранения. Записи ведутся в журнале авторского надзора: видно, что и когда было выявлено и как закрыто.
Стройка почти всегда вскрывает то, чего не было в исходных данных. Даём авторское решение по месту, корректируем чертежи и согласуем изменение, чтобы работы не вставали.
Принимаем этапы и итоговый результат, формируем список недоделок и проверяем его устранение. На выходе объект соответствует проекту, а не «примерно похож» на него.
Изучаем документацию и объект, определяем контрольные точки и график выездов, знакомимся с подрядчиком и его планом работ.
Сверяем выполненное с проектом, проверяем качество и последовательность работ, разбираем вопросы бригады на месте.
Выезжаем к ключевым этапам: инженерные трассы, стяжка, каркасы, узлы. Фиксируем состояние до закрытия и даём разрешение на следующий этап.
Отрабатываем вскрывшиеся обстоятельства: корректируем чертежи, согласуем замену материалов и оборудования, фиксируем изменения.
Присылаем фотоотчёт со списком замечаний и сроками устранения, вносим записи в журнал надзора, контролируем закрытие прошлых пунктов.
Проверяем объект целиком, формируем список недоделок, контролируем устранение и подтверждаем соответствие проекту.
объектов сдано с 2018 года
плановые выезды на объект в активной фазе работ
фотоотчёт с замечаниями и сроками устранения
приёмка скрытых работ — пока их ещё можно проверить
Без надзора расхождения с проектом всплывают на финальной приёмке — когда трассы уже зашиты, плитка уложена, а мебель заказана по другим размерам. Мы ведём объект по ходу работ: каждое отклонение фиксируется на своём этапе, пока его исправление стоит часы, а не недели и бюджет.
Главное на стройке проверяется до того, как его закрыли: инженерные трассы, узлы, стяжка, каркасы потолков. Мы приезжаем к этим этапам специально, а не «когда получится».
Замечание с фотографией, датой и сроком устранения — это документ, а не устная договорённость. Спор «так и было в проекте» закрывается за минуту, а не превращается в позиционную войну.
Нашли неучтённую конструкцию или сеть — выдаём решение по месту и правим чертёж, а не оставляем подрядчика ждать. Каждое изменение согласуется с вами: видно, как оно влияет на срок и бюджет.
Прораб отвечает за то, чтобы работы шли, авторский надзор — за то, чтобы они шли по проекту. На объекте всегда есть соблазн упростить узел, заменить материал на то, что есть у поставщика, или сдвинуть трассу «как удобнее монтажнику». По отдельности это мелочи, вместе — другой объект и переделки на финише.
В активной фазе работ — один-два раза в неделю плюс внеплановые выезды к скрытым работам и по вызову подрядчика. После каждого выезда присылаем фотоотчёт со списком замечаний и сроками устранения; записи дублируются в журнале авторского надзора. График выездов фиксируем в договоре.
Да, это обычная схема: проект наш или сторонний, работы ведёт ваш подрядчик, а мы контролируем соответствие документации и качество. Работаем в интересах заказчика — замечания фиксируем письменно, поэтому позиция не зависит от отношений с бригадой.
Каждое замечание фиксируется с фотографией, датой и сроком устранения, невыполненные пункты переносятся в следующий отчёт и остаются открытыми. Это ваш аргумент при приёмке и оплате этапа: видно, что было выявлено, когда и что с этим сделано. При системных нарушениях рекомендуем не принимать этап до устранения.
Считаем помесячно на период работ или по количеству выездов — зависит от площади, сложности объекта и продолжительности ремонта. Если ремонт делаем мы, контроль соответствия проекту уже входит в договор, и отдельная услуга не нужна: авторский надзор чаще берут, когда строит сторонний подрядчик.
Опишите задачу: тип объекта, площадь и сроки запуска. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время и бесплатно подготовим предварительный расчёт.