Исходные данные и обследование
Обмеры по факту, вскрытие узлов при необходимости, планы БТИ, технические условия от арендодателя и управляющей компании: разрешённые нагрузки, точки подключения, ограничения по шуму и работам.
Полный комплект рабочей документации для строительства и согласований.
Рабочая документация — это то, по чему реально строят: размеры, узлы, трассы, сечения кабеля и диаметры труб. Собираем все разделы в одном подряде, увязываем их между собой и доводим до ведомостей объёмов, по которым считается смета и идёт закупка.
Обмеры по факту, вскрытие узлов при необходимости, планы БТИ, технические условия от арендодателя и управляющей компании: разрешённые нагрузки, точки подключения, ограничения по шуму и работам.
Планы демонтажа и монтажа перегородок, привязки и размеры, планы полов и потолков, развёртки стен, узлы примыканий, ведомости отделки, спецификации дверей и заполнений проёмов.
Расчёт нагрузок, однолинейные схемы щитов, планы силовой сети и освещения, сечения кабеля и групповые линии, структурированная кабельная сеть, видеонаблюдение и контроль доступа.
Расчёты теплопотерь, воздухообмена и холода, схемы отопления, приточно-вытяжной вентиляции и кондиционирования, планы водоснабжения и канализации, точки подключения санузлов и кухонь.
Пожарная сигнализация и оповещение, схемы эвакуации, огнестойкость конструкций и класс пожарной опасности отделки, противодымная вентиляция — разделы под проверку и согласование.
Ведомости объёмов работ и спецификации оборудования и материалов по каждому разделу. По ним считается смета и идёт закупка — без «уточним по факту» на середине стройки.
Обмеряем помещение по факту, фиксируем существующие сети и конструкции, запрашиваем технические условия и ограничения у арендодателя.
Согласуем перечень разделов, глубину проработки и требования к оформлению — под стройку, под согласование или под то и другое сразу.
Планы, привязки, узлы, полы и потолки, развёртки и ведомости отделки. Это база, на которую дальше ложатся инженерные разделы.
Электрика и слаботочка, ОВиК, водоснабжение и канализация, пожарная автоматика. Разделы ведутся параллельно и сверяются между собой.
Собираем объёмы работ и спецификации оборудования и материалов по разделам — под смету и закупку.
Передаём комплект в PDF и DWG, при необходимости в бумаге. Отвечаем на вопросы подрядчика и отрабатываем замечания согласующих.
объектов построено по нашей документации с 2018 года
срок комплекта РД на помещение до 200 м²
АР, ЭОМ, СС, ОВиК, ВК и пожарная автоматика в одном подряде
передаём исходники — документацию можно дорабатывать дальше
Комплект, в котором разделы не увязаны между собой, вскрывается на объекте: воздуховод не проходит под потолком, розетки конфликтуют с мебелью, щит не тянет нагрузку. Мы собираем все разделы в одном подряде и проверяем их друг об друга до стройки, а не во время неё.
Архитектура, электрика, ОВиК и сантехника проектируются вместе: высоты потолков, трассы и проходы проверяются на пересечения. Не бывает ситуации «вентиляция не встаёт, переделываем потолок».
Ведомости объёмов и спецификации доводим до состояния, пригодного для расчёта и закупки. Смета получается предметной, а не с запасом «на неизвестность», и её можно сравнивать между подрядчиками.
Состав и оформление собираем под требования управляющей компании ТЦ или БЦ, пожарные нормы и СанПиН. Сопровождаем замечания: правим документацию до получения согласования.
Дизайн-проект отвечает на вопрос «как будет выглядеть»: планировка, материалы, визуализации. Рабочая документация отвечает на вопрос «как это построить»: размеры и привязки, узлы, сечения кабеля, диаметры труб, схемы щитов и вентиляции. Строить по одному дизайн-проекту можно только на простых объектах — на всём остальном подрядчик начнёт додумывать за вас.
Базовый набор для коммерческого помещения: архитектурные решения, электрика и слаботочка, ОВиК, водоснабжение и канализация, пожарная сигнализация и оповещение, плюс спецификации и ведомости объёмов. Состав подбираем под объект: где-то нужна технология кухни или медицинского кабинета, где-то достаточно архитектуры и электрики.
Да, это обычная ситуация. Берём готовую концепцию, проверяем её на выполнимость и соответствие нормам, при необходимости показываем места, где решение придётся скорректировать, и разрабатываем полный комплект. Свой дизайн-проект для этого делать не обязательно.
Готовим документацию под требования согласующих: арендодателя или управляющей компании ТЦ и БЦ, пожарных норм и СанПиН, а при перепланировке — под подачу в надзорные органы. Сопровождаем процесс: отрабатываем замечания и вносим правки до получения согласования. Сроки рассмотрения зависят от инстанции и от нас не зависят.
Передаём PDF для печати и работы на объекте и исходники в DWG — документация ваша, дорабатывать её можно с любым проектировщиком. Строить тоже можно с любым подрядчиком: комплект самодостаточен. Если ремонт делаем мы, добавляется авторский надзор — контроль, что построено именно по документации.
Опишите задачу: тип объекта, площадь и сроки запуска. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время и бесплатно подготовим предварительный расчёт.