Обследование и обмеры
Выезд на объект, вскрытие контрольных узлов, оценка состояния перекрытий, стен и старой инженерии, проверка технических условий здания.
Полная замена коммуникаций, перепланировка и усиление конструкций — с учётом дальнейшей эксплуатации объекта.
Капитальный ремонт отличается от косметического глубиной: мы вскрываем полы, стены и потолки, полностью заменяем инженерию и при необходимости меняем планировку. Это дороже, но решает проблемы здания на годы вперёд, а не откладывает их.
Выезд на объект, вскрытие контрольных узлов, оценка состояния перекрытий, стен и старой инженерии, проверка технических условий здания.
Снос старой отделки, стяжек, перегородок и изношенных коммуникаций. Вывоз строительного мусора, подготовка «чистых» оснований.
Перенос и возведение перегородок, устройство проёмов, усиление конструкций и новые стяжки — с расчётами и согласованием изменений.
Новые сети электрики и слаботочки, ОВиК, водоснабжение и канализация — с запасом мощности под дальнейшую эксплуатацию.
Выравнивание стен и полов, новые стяжки, финишные покрытия, двери, освещение и сантехника — строго по проекту.
Подготовка документации по перепланировке, исполнительная документация на инженерию, акты скрытых работ.
Три сценария под разные задачи и бюджет. Если изношены коммуникации или нужна перепланировка — это капитальный ремонт.
Обследуем объект, вскрываем контрольные участки, оцениваем состояние конструкций и инженерии.
Планировки, узлы, расчёт инженерии и конструктива, при необходимости — усиление.
Стоимость закрепляется после вскрытия и проекта. Срок сдачи фиксируем по этапам.
Снос старой отделки, стяжек и инженерии, вывоз мусора, подготовка оснований.
Перепланировка, усиление, новые сети электрики, ОВиК и ВК — с испытаниями и актами скрытых работ.
Черновая и чистовая отделка, монтаж оборудования, пуско-наладка систем.
Исполнительная документация, согласование перепланировки, акты, передача объекта с гарантией 3 года на инженерию.
объектов сдано под ключ с 2018 года
средний срок капитального ремонта помещения
смета закреплена в договоре после вскрытия и проекта
гарантия на инженерные системы по договору
Косметика обновляет вид, но старые трубы, проводка и слабые основания остаются. Капитальный ремонт снимает эти риски: вы получаете помещение с новой инженерией и запасом на годы эксплуатации.
Считаем мощности под будущую нагрузку, а не «впритык». Новые сети рассчитаны на рост арендатора и возможную смену назначения помещения.
Каждый закрываемый узел — акт и фотофиксация. Вы видите, что за новой отделкой действительно новые коммуникации, а не залатанные старые.
Готовим документацию и сопровождаем согласование изменений, чтобы новые стены и проёмы были узаконены, а объект — без проблем при продаже и проверках.
Косметический обновляет отделку без вскрытия инженерии. Капитальный — это демонтаж до основания, полная замена коммуникаций и, при необходимости, перепланировка. Он дороже, но решает проблемы здания на годы вперёд.
Если меняется конфигурация стен, проёмов или мокрых зон — да. Мы готовим документацию и сопровождаем согласование изменений, чтобы новые решения были узаконены и не мешали при продаже или проверках.
В среднем от 45 дней — зависит от площади, состояния здания и объёма инженерии. Точный срок фиксируем в договоре и контролируем по промежуточным датам каждого этапа.
На инженерные системы — 3 года, на отделочные работы — 1 год. Гарантия закреплена в договоре, скрытые работы принимаются по актам с фотофиксацией.
Капитальный ремонт предполагает демонтаж до основания, поэтому обычно ведётся на освобождённом объекте. Если рядом работают люди, согласуем график шумных работ, пылезащиту и этапность, чтобы минимизировать простой.
Опишите задачу: тип объекта, площадь и сроки запуска. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время и бесплатно подготовим предварительный расчёт.